随着社会的发展和生活水平的提高，越来越多的人都打算购买一套属于自己的房子，但是房子的价格一直居高不下，很多人手上没有充足的资金来全款购房，这个时候通常会选择办理房贷来解决，对于很多第一次申请房贷的人来说还是有很多细节需要注意，那么办理房贷有什么技巧吗?下面一起来了解一下。

　　办理房贷有什么省钱技巧?

　　1、选好贷款方式

　　目前房贷主要有个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、组合贷款和个人住房装修贷款这几种贷款方式，其中公积金贷款利率是最低的，如果公积金额度不足可以申请公积金+商贷的组合贷款，没有资金装修新房可以申请装修贷款，最好多家银行对比一下，选择最适合自己的贷款方式。

　　2、评估自己的借贷能力

　　银行一般规定一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会有逾期的风险，要看自己是否有不低于购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求;其次要充分评估自己 每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，有些银行推出的“零首付”按揭贷款，对于那些还没攒够30%的购房者来说虽然是喜讯，但同时借款人的每月还贷额也将相应增加。

　　3、减少借款金额，缩短借款期限

　　房贷金额越多，期限越长，预期年化利率越高，利息就越高。目前，所有银行都按照统一的预期年化利率执行。因此为了减轻利息负担，借款人应该尽量减少向银行的贷款，尽量缩短期限。贷款只能用来解决暂时的需求，不能长期过度依赖银行贷款。

　　4、最好提前还款

　　在能力允许的情况下，可以提前偿还贷款应该尽快偿还，毕竟，无债务很轻松啊!提前偿还贷款，银行只根据实际贷款期限计算利息，这将使您相应地减少利息支付。但现在一些银行收取违约金，借款人可以在两者之间权衡，采取最有利的方式;同时，你也可以要求保险公司提前退还保费。

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