公积金贷款利率是固定的吗?公积金贷款利率变化会不会影响贷款?
小茜 2022-12-10 13:11:41
现在大部分人在购买房屋的时候会考虑到公积金贷款,即便是公积金额度不足以支付剩下的房款,但是公积金贷款仍是很多人的首选。我们都知道公积金贷款的利率是比较商业住房贷款利率要低很多的。
虽说公积金贷款利率是很少调整的,但是不表示就不可能调整的,比如2022年10月1日起公积金贷款利率就下调了,由此可见,公积金贷款利率也是浮动的。但是在住房公积金借款期限内,按照合同项下住房公积金贷款执行固定利率。在借款期限内,若未调整个人住房公积金贷款基准利率,该利率保持不变。正在还住房公积金贷款、借款期限超过一年的人,所执行的贷款利率将在次年1月1日执行新的贷款利率。
公积金贷款利率变化是会影响贷款的,但是不会立刻影响到。因为公积金贷款利率变化后会与次年的1月1日执行新的贷款利率,也就是说公积金贷款利率上调或者小调之后,已经在还的公积金贷款是从次年1月1日按照新利率计算月供的。已发放的住房公积金贷款期限为1年的,按合同利率标准到期一次性还本付息。贷款期限在1年以上的,若遇住房公积金贷款利率调整,于次年1月1日起执行相应期限档次利率。已经买了房子的已完成签约,还未放款的,正常情况就按新的利率执行。
公积金贷款利率通常是几年甚至十几年才会调整一次,一旦下调意味着公积金贷款人的利息减少,月供减少,是公积金贷款人的福音。
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